14 十月

房市要疯!安省最新报告:未来10年,净增91万新家庭!还需100万套住房!

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毫无疑问,疫情对整体经济造成了巨大的破坏,但令所有人意想不到的是,加拿大的房价却能逆流而上,节节攀高。


疫情刚开始时,房产交易受到限制,有所降温。但是从去年夏天第一轮解封开始后,被压抑的房市就开始火得一发不可收拾,一直持续到现在。

那些观望房市的人,懊悔踏空。那些冲进房市的人,害怕暴跌。那么,专家们是怎么判断未来房市趋势的呢?

安省未来十年住房趋势:91万新家庭要抢购!

一项新的研究称,在接下来的十年里,安省需要建造100万套适合家庭和气候的新住宅,才能跟上不断增长的新家庭数量,以结束目前市场上残酷的所谓“抢椅子游戏”。


图源:honestcolumnist.com


总部位于渥太华的智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)和安省住宅建筑商协会,研究了需要多少套住房和什么样的住房,才能满足未来10年预计安省新增的227万居住人口的需求。


报告称,在2019年7月至2020年7月,有6万人离开多伦多市和皮尔区前往安省其他地区。这些家庭主要由5岁以下的儿童和他们的父母组成,他们远离现有的职业和社区,寻找适合家庭居住的住房。


报告预期,这一现实将继续下去,安省的人口正在迅速增长,预计在接下来的十年里,安省将净增91万新家庭。

报告确定,新家庭将需要91万套住房,6.5万套住房将解决当前市场的供应缺口,2.5万套住房将为任何意外的额外人口增长提供缓冲,总计100万套住房。


报告预计,91万套新住房主要提供给计划养育子女的新家庭,其中19.5万套将是高层公寓,其余71.5万套是所有其他形式的住房。


图源:BlogTO


智能繁荣研究所政策与创新高级主任Mike Moffatt说:“在未来十年建造100万套新房的目标对安省来说是一个挑战。然而,其好处是巨大的:确保充足的高质量的可用住房供应,同时推动经济繁荣和促进气候行动。如果做不到这一点,安省就不可能吸引和留住在全球经济中竞争所需要的人才。”


西区住宅建筑商协会首席执行官Mike Collins-Williams说:“安省住房市场有点像残酷的抢椅子游戏,越来越多的人,尤其是年轻家庭为了寻找发展空间,正在离开高房价的城市,分散在全省各地寻找住房。我们需要在安省社区提供更多的住房和选择。未来10年,支持年轻家庭需要100万套新住房,只有在市议会批准其社区住房组合方案的情况下才能实现。”


据报道,大多伦多地区(GTA)的供应紧张给房价带来了严重的上行压力,推动9月份房地产数据的平均售价同比上涨18.3%。根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)周二公布的数据,目前一套房子的平均价格为$1,136,280元。


TRREB呼吁各级政府解决住房供应问题,他们认为这是一个“关键时刻”。

安省买房最便宜的地方:有些出乎意料

对很多人来说,要想在安省买房子已经愈发是一个遥不可及的梦想。其实,安省的房价也并非都是高不可攀,有些城市的房价比其他地方要实惠许多。

图源:Narcity

根据RE/MAX 的一份新报告显示,在年轻买家入市和房屋供应量不足的推动下,今年秋季房地产市场仍将保持强劲。加拿大住房市场价格预计在 2021 年剩余的几个月里还将上涨 5%。

因此,虽然有些城市可能比其他地区房价便宜,但市场趋势是房价仍在上涨,这意味着您可能需要多存一点钱才能买得起梦想中的房子。

RE/MAX 报告显示,根据 2021 年 1 月至 8 月的平均价格,以下是安省购买独立屋最便宜的地区:

  1. Thunder Bay: $325,656
  2. Sudbury:$400,052
  3. North Bay: $403,682
  4. Kingston:$631,280
  5. Muskoka: $652,510
  6. London: $705,314
  7. Peterborough: $720,700
  8. Niagara:$735,440
  9. Ottawa: $775,020
  10. Hamilton: $856,565
虽然像Thunder Bay、Sudbury这样的城市独立屋依旧保持低价,但毕竟人口稀疏、地势偏远是主因,而Ottawa和Hamilton这样的城市上榜还是很出乎意料的。