30 十月

樓盤供不應求生搶奪戰 保持頭腦清醒勿失理智

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大多地區二手房盤供應量持續不足, 市場上不少有實力的潛在買家,空有準備 卻苦無適合樓盤可買。在如此嚴重僧多粥 少的情況下,只要有新放盤推出,不難想 像大家都會像螞蟻見蜜糖般蜂擁而至。不 過,即使一盤難求,準買家也得保持頭 腦清醒,留意房盤一些潛在問題,切勿被 「怕走寶」的心態掩蓋理智。

1. 鄰里間出現大量放盤
如果注意到正在物色的地區,附近有許多 房屋待售,潛在買家便要想一想,究竟是什麼 原因?有時,區內有大量房屋放盤,是社區衰 落的常見跡象之一。另一方面,亦可能表明當 地罪案率上升、有社區設施關閉、興建高速公 路甚或即將建設垃圾堆填區。潛在鄰居搬走, 總是有原因的,這是買家應該注意的警告信 號。不過,從好的方面看,這意味著買家可以 與賣家協商一個較低的賣價。
2. 房屋的「禁區」
購房是一件大事,涉及的亦是一個大銀碼 交易。因此,潛在買家應該被允許窺視房屋 的每個房間,每個角落,甚至一條隙縫也不錯 過。如果屋主拒絕潛在買家進入某些房間,尤 其是閣樓或地庫,便要提高警覺了。一個常見 的藉口是,不允許察看的區域,有點不整潔或 需要一些翻新。但實際上,這些區域可能隱藏 著一些問題。若在購入後才發現,隨時需要數 千甚至數萬元才能修復。
3. 地基裂縫
某程度上,地基出現裂縫是正常的。最好 的情況是,這些裂縫在地基設置時自然地出 現。最壞的情況是,裂縫可能顯示房屋存在結 構性危險。參觀房屋時,可查看有沒有無法正 常打開或關閉的門窗,以及任何寬度超過半吋 的裂縫。朝窗戶向上延伸的垂直裂縫,可能表 明地基正在下沉。記得也要檢查房屋外圍,如 果地面向房屋傾斜,雨水和融化的雪會聚集在 房屋底部,之後可能會出現地庫和地基問題。
4.屋頂問題
屋頂是繼地基之後第二昂貴的家居維修項目。 因此,在看房時,若屋頂看起來可能會有問題,便 要格外警惕。可看看有否缺失或損壞的屋頂瓦片, 外牆上有否黴菌,排水溝有沒有生鏽、缺少圍邊、 鬆動或缺失了防水板,甚至下垂的天花板。如果可 以,在下雨天再到該物業看看,並檢查排水溝有否 堵塞,或閣樓是否漏水。
5. 地庫水害
儘管在看房時地庫看起來乾燥整潔,但仍有一 些潛在的水損壞跡象。抽濕機通常是第一個警號, 但還可細心留意有沒有其他微妙跡象。檢查家具的 腳是否損壞,尤其是金屬桌椅上的鏽跡。天花板上 的黑色黴菌、排水管周圍的瓷磚缺失或污水坑的存 在,也表明地庫容易進水或漏水。買家要特別注意 地庫,尤其是在春天看房時,水損壞的跡象比雨後 更明顯。在冬天,房子散發的熱量會融化土壤中的 雪。當地面上的土壤也開始融化時,這種水分的積 聚會惡化,並會導致水損壞,修復成本非常高。
6. 老舊的冷暖氣空調系統
更換老化的冷暖氣空調系統需要花費數以千元, 如果系統已使用超過15年,便有需要儘早更換。向 賣家詢問系統的使用年期,並要求查看保養文件。 如果聞到微弱的燒焦味,尤其是在閣樓上,這可能 是由於從未更換過的過濾器引起的壓縮機問題。此 外,留意彎曲的管道系統,因這會導致氣流受限, 降低系統的效率。
7. 一層新的油漆
新粉刷的牆壁並不一定是壞事,但亦可能是在掩 飾一些潛在問題。例如窗戶下方、牆壁底部,尤其 是天花板上的一層新油漆,可能是隱藏著水漬或黴 菌污漬。如果房子只有一層新油漆和新地毯,但其 他一切看起來都有點過時,就可能表明屋主倉促之 下試圖掩蓋房子的缺陷。
8. 不平整的地板
不平整的地板不僅是外觀上的缺陷,也可能是 地基或上層天花板有問題,甚至乎有水害或蟲害。 查看任何傾斜和吱吱聲,當踩到地板時,地板是否 從牆壁上收縮。在看房時,不妨隨身攜帶水平儀。 更簡單的替代方法,是將波子或高爾夫球放在地板上,如果它在任何地方滾動,便能確定地板往那裡 下垂。
9. 蟲害跡象
房屋的蟲害有很多種,都是越早發現越好。例 如白蟻,它會攻擊任何木製的東西,從石膏板到地 基。查看有沒有鼓起或起泡的地板、小堆糞便或聽 起來空心的木。在閣樓上,敲敲牆壁,聽聽有沒有 聲音。如果聽到嗡嗡聲,通常是黃蜂的跡象。如果 聽到急速奔跑的聲音,則可能是松鼠。無論怎樣, 都要由專業的害蟲防治公司處理。
10. 房子聞起來很香
室內散發著像焗曲奇餅的香氣,可提升房子的吸 引力。然而,令人愉悅的氣味,也可以用來掩蓋黴 菌、香煙甚至寵物尿液的氣味。如果每個房間都擺 放空氣清新劑,就很大可能是為了掩蓋不受歡迎的 氣味。因此,讓鼻子也一同看房,並記得檢查櫥櫃 和櫥櫃內部是否有難聞的氣味。
11. DIY升級
也許DIY升級可以為物業增添一絲獨特魅力,但 業餘與DIY之間也是有區別的。檢查安裝奇怪的照 明設備、感覺搖晃的牆壁插座,或似乎沒有任何作 用的開關。在洗手盆內充滿水,看看排水如何。每 個馬桶沖一沖水,看看需要多長時間,以測試渠管 狀態。此外,留意有否看起來像缺少了一道牆的區 域。有時候,DIY升級代表該工程是在未經許可的情 況下完成,當中可能會存在風險。
12. 室內華麗但外觀破舊
花大量精力裝飾房屋內部而忽視房屋外部是很 常見的,尤其是短線炒房。業主通常只想透過倉促 的翻新來掩蓋問題,而不是解決問題。因此,如果 該物業外觀缺乏吸引力,但內部裝飾得令人眼花繚 亂,那就要留意了。
13. 不允許驗屋
這是最大的危險信號,如果該物業是基於誠信地 出售,則賣方沒有理由反對驗屋。聘請驗屋師可能 要幾百元,但這卻是一項至關重要的投資。驗屋師 可以發現房屋的許多問題,從電線故障到結構性缺 陷。因此,如果賣家不允許驗屋,買家亦不應該多 作考慮,轉身離開吧。
   2021年10月28日 Sing Tao Real Estate Guide