25 十一月

给房屋升级,哪些钱最不该花?这20种方式能避则避!

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住在独立屋里,大家总是想通过各种方式来进行房屋升级。不只是为了自己住的更加舒服,也是为了在转手的时候能增加房屋价值,做到“花小钱办大事”。

然而,有一些房屋升级,却并不提倡。也许它能有升级的效果,但却不能提升房屋价值,至少不能提升超过你花费的价值,来看看为大家做出的总结吧

把一间卧室变成衣帽间


有些屋主希望有个宽大的衣帽间、更衣室,放一面巨大的落地镜子,在出门前能好好的打扮一下自己。空间不够?那就把一间最小的卧室变成衣帽间!这种做法其实是非常不提倡的,除非你的房子卧室非常多,否则在潜在买家心中只会压缩空间。‍

使用太多的内嵌式家具

嵌入墙中的家具,比如橱柜,也许是空间合理利用的方式,但却会让你的居住空间看起来很局促,影响正常家具的摆放。除非你真的有很多很多东西要放,否则没必要弄一整面墙的橱柜。‍

大面积的壁画

在墙上挂画、贴墙纸能提升房屋的档次,但如果是大面积的壁画,让身前身后头顶全是壁画的话,会让房子看起来非常奇怪,尤其是3D壁画,让居住体验很不自在,像是在艺术工作室。

使用太多科技

 

智能家居的确能帮到大家不少忙,但如果全家都是智能家居,光是App就要下载很多个,反倒过犹不及。不仅日常使用经常顾此失彼,而且在卖房的时候会“赶走”不会使用科技的中老年买家‍。‍

把车库改造成健身房或者房间

很多华人觉得车库没用,但本地人却不这么认为,室内车库本就是爱惜车的表现,哪怕不停车也可以当储藏间。强行改造成健身房、房间的话,只会让你显得太另类,至少在加拿大不提倡这么做。

把前后院弄的过于华丽

如果是长期自住且喜欢弄院子的话,弄的多华丽都行,但如果是将来要卖房的话,反倒会给买家带来困扰,因为花园养护价格真的很高、麻烦事真的很多。‍

把草地改造成庭院

如果把草地完全破坏,改造成亭台楼阁的话,在加拿大同样是有些非主流的做法,会让后院显得不够宽敞,也不符合大众审美。

屋顶大面积太阳能板

从环保角度,屋顶大面积太阳能板也许符合未来的需要,但看起来真的很严重影响房子的外观,并且让屋顶维护变得非常困难,对卖房和自己平日的养护都不利。‍

把厨房装饰的过于豪华

华人对下厨的热爱是人尽皆知的,但真的没有必要把一个普通独立屋的厨房弄的富丽堂皇、选配各种顶级的电器。毕竟电器的寿命是有限的,并不保值,华丽的厨房也会让家里“该华丽”的地方显得很普通。‍

把两个卧室打通

如果两个卧室离得近,有人会选择打通,来合二为一变成一个超大的主卧室。也许自己住着舒服,但改变房屋结构、减少卧室,会让主张实用主义的本地买家不买账。‍

在普通独立屋弄一个娱乐室

如果你拥有豪宅,那么搞影音娱乐室无可厚非,但普通独立屋硬要用一个客厅或者一整个地下室弄豪华的影音娱乐,那真的没必要。不但吸引不到潜在买家,还会被他们认为你太过浮夸。只是想自己长期自住的话另当别论。‍

非豪宅建泳池

这可能是最大的忌讳之一,在非豪宅建泳池不仅非常昂贵、养护起来很麻烦,而且会在卖房的时候减分很厉害。因为非豪宅的泳池,在绝大部分买家看来是毫无必要的。‍

把整个家换成地毯

有不少人对地毯情有独钟,觉得很舒服、温馨,于是把整个家都换成地毯。殊不知很多不该换地毯的地方,比如厨房和客厅,换了以后绝对是减分。买家想接手的话,还得额外花很多钱换回地板或者瓷砖。‍

把小卧室弄的太满

有的人希望每个卧室都像套间一样,有洗手间有衣帽间,哪怕很小也要弄,以为是让房间变得更加多功能,在买家眼中却是让本来就很小的卧室变得更小,看起来更像个书房。‍

花太多的钱在带不走的东西上

如果长期自住,那么去买水晶灯这种昂贵、且搬家时带不走的东西也无所谓。但如果是要卖房,弄一大堆带不走的昂贵装饰品、家具就真的毫无性价比可言了,这些东西并不会为你的房子增值多少。

不考虑自己社区的风格来装饰家

这一点需要大家留意,举个例子:如果你所居住的社区是老年人为主,但你却把房屋设计的非常另类、弄的摩登现代,和旁边的住宅格格不入的话,会让潜在买家觉得你在搞特殊,会不愿意考虑你的房子。‍

老宅只翻新一小部分,视觉反差强烈

有不少屋主在翻新老宅的时候因为考虑成本问题,只翻新一小部分,比如自己住的房间和厨房、客厅、某一个洗手间。结果会出现房屋里新的和旧的部分视觉反差过于强烈,在卖房的时候会让买家摸不着头脑。‍

进行一些不可见的升级

还是那句话,如果不卖房可以这么做,但卖房的话不提倡:比如花费了大价钱安装了智能温控系统,和其他“不可见”的升级,但在买家看来却和以前没有区别,这难道不是吃了哑巴亏?‍

在未经允许的情况下扩建

虽然是自己的房子,但一些墙外的扩建是需要申请的,比如在2楼新建一个户外阳台等等。私自做的话,只会在转手时遇到麻烦事,也会让验屋过程节外生枝。

太追求艺术感,忽略生活气息

这一点,和之前那个“过多的壁画”大同小异。如果屋主自己很追求艺术感,那么可以适度的去做,而不是让家里充满一些让人看不懂的东西,在卖房的时候遇到麻烦。

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